みずほ銀行のみずほ住宅ローンについて
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みずほ銀行の「みずほ住宅ローン」の最大の特徴は、その豊富なバリエーションでしょう。金利は、変動金利と上限付き変動金利、固定期間選択型の3タイプが用意されています。
固定期間選択型の固定期間は2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年の7種類の中から選べます。テレホンバンキングサービスを使えば、固定期間終了時の金利切り替えや返済額のシミュレーションを電話だけで簡単に行えるのも魅力です。
また、借入額を半分ずつに分け、それぞれ異なる金利を選ぶことも可能です。異なる金利を組み合わせることで、低金利のメリットを生かしながら、金利変動のリスクを抑えることができるようになります。返済の途中で組み合わせを変えることも可能です。
そのほかのみずほ住宅ローンのメリットは、以下のようになります。
○最長5年間の返済額の指定が可能
これは通常の元利均等返済に加え、最長5年間の返済額を希望の金額に指定できる返済額指定サービスが用意されています。例えば、急な出費があって生活費にゆとりがない時期だけ返済額を減額できたり、逆に資金的に余裕ができた時に、増額ができるサービスです。
このサービスを上手に活用して返済額を増額すれば、増額した分は全て元金の返済に充てられ、低金利のうちにローンを早めに減らすこともできます。返済期間を変えずに返済額を増額できるので、指定期間が終われば通常の返済額に戻せます。
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トピック：最近、視力回復手術についてよく聞きます。タイガーウッズや松坂大輔などプロスポーツ選手はもちろん、オセロの松嶋さん、陣内智則さんなど芸能人もレーシックをしていますね。
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イントラレーシックに加え、最近ではアイレーシックという画期的な方法が話題になっています！
ローン金利優遇とマイレージプログラム
マイレージサービスとは、ショッピングをするごとにポイントがついて、ポイントがまとまれば一定のサービスが受けられるシステムです。そんなマイレージサービスを住宅ローンにも広げたのが、「みずほマイレージクラブ」です。
この「みずほマイレージクラブ」は、クレジットカードやみずほ銀行の商品・サービスの利用に応じて、マイレージポイントがたまり、ポイント数に応じて、住宅ローンの金利優遇や定期預金の金利優遇などが受けられる、というシステムです。
「みずほマイレージクラブ」に入会すると、会員証として、年会費無料のクレジットカード機能付きのキャッシュカードが発行されます。
入会から1年間は無条件で、2年目以降はクレジットカードの利用や、各種預金などでの取引条件を満たすと、みずほ銀行ATM手数料無料、みずほ銀行本支店宛の振込手数料無料、キャッシュカード盗難保険・みずほダイレクト保険（損害金100万円まで補償）、などの特典が受けられるのもみずほマイレージサービスの特徴の1つです。
住宅ローンコラム
固定金利選択型の住宅ローン契約者は、特約期間の終了後、その時点の金利を考慮して、あらためて特約期間を選ぶか、変動金利型を利用する方法が一般的です。
ただし、返済期間がまだ長く、ローン残高が多く残っている場合、住宅ローンの借り換えを検討するのも一つの選択肢です。
直近の返済額が多少上がっても、今後の住宅ローン金利に一喜一憂したくなければ、この機会に全期間固定型への借り換えを検討してみるのも良いでしょう。
昨年末から、従来の借り換えでは利用できなかった「フラット35」に、借り換え対象商品（※SBIモーゲージフラット35（保障型））が登場しました。
20年固定の「フラット20」といった商品も出てきているので検討してみると良いでしょう。
ただし、住宅ローンを借り換える場合、新たにローン保証料や登記費用、抵当権設定費用等の諸経費が概ね20万〜40万程度必要になる点には注意が必要です。
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